ломобильных групп населения; технике-экономические показатели, полученные в результате разработки проекта, их сопоставление с показателями утвержденного (одобренного) обоснования инвестиций в строительство объекта и установленным заданием на проектирование (примерный перечень технико-экономических показателей по проекту приведен в приложении 1, табл. П1.1); сведения об использованных в проекте патентах и изобретениях, выводы и предложения по реализации проекта; сведения о проведенных согласованиях проектных решений. В пояснительную записку также включается подтверждение соответствия разработанной проектной документации государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также техническим условиям и требованиям, выданным органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта; оформленные в установленном порядке согласования об отступлениях от действующих нормативных документов.
Генеральный план и транспорт. В разделе генеральный план и транспорт должна быть приведена краткая характеристика района и площадки строительства; решения и показатели по генеральному плану (с учетом зонирования территории); внутриплощадо-чный и внешний транспорт, выбор вида транспорта; основные планировочные решения и мероприятия по благоустройству территории; решения по расположению инженерных сетей и коммуникаций; организация охраны предприятия.
Основные чертежи. Состав альбома основных чертежей должен включать в себя ситуационный план размещения предприятия, здания, сооружения с указанием на нем существующих и проектируемых внешних коммуникаций, инженерных сетей и селитебных территорий, границы санитарно-защитной зоны, особо охраняемые территории (для линейных сооружений приводится план трассы, а при необходимости - продольный профиль трассы; картограмма земляных масс); генеральный план, на котором наносятся существующие, проектируемые и подлежащие сносу здания и сооружения; объекты охраны окружающей среды и благоустройства, озеленения территории и принципиальные решения по расположению внутриплощадочных инженерных сетей и транспортных коммуникаций; планировочные отметки территории.
Технологические решения. В этом разделе приводятся данные о производственной программе; краткая характеристика и обоснование решений по технологии производства; данные о трудоемкости изготовления продукции, механизации и автоматизации техНйлбгичеС1их процессов; состав и обоснование применяемого оборудования в том числе импортногб; решения по применению, Малоотходных й безбтхбдных технологических процессов й П]рОйЗ-
вОдств повторному использованию ТеПла И улоМенНЫХ хймре-
l 1
i
агентов; данные о количестве и составе вредных выбросов в атмосферу и сбросов в водные источники; технические решения по предотвращению (сокращению) выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду; оценка возможности возникновения аварийных ситуаций и решения по их предотвращению; вид, состав и объем отходов производства, подлежащих утилизации и захоронению; характеристика межцеховых и цеховых коммуникаций и решения по организации ремонтного хозяйства; топливно-энергетический и материальный балансы технологических процессов; число рабочих мест и их оснащенность; потребность в основных видах ресурсов для технологических нужд; предложения по организации контроля качества продукции.
Управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служаиих. Настоящий раздел выполняется в соответствии с нормативными документами Минтруда России. В этом разделе рассматриваются организационная структура управления предприятием и отдельными производствами, автоматизированная система управления и его информационное, функциональное, организационное и техническое обеспечение. В него включаются также автоматизация и механизация труда работников управления, результаты расчетов численного и профессионально-квалификационного состава работающих; число и оснащенность рабочих мест; санитарно-гигиенические условия труда работающих и мероприятия по охране труда и технике безопасности, в том числе решения по снижению производственных шумов и вибраций, загазованности помещений, избытка тепла, повышения комфортности условий труда и т. д.
Архитектурно-строительные решения. В этом разделе приводятся сведения об инженерно-геологических и гидрогеологических условиях площадки строительства, а также краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений по основным зданиям и сооружениям; обоснование принципиальных решений по снижению производственных шумов и вибраций, бытовому, санитарному обслуживанию работающих; мероприятия по электро-, взрыво- и пожаробезопасности, защите строительных конструкций, сетей и сооружений от коррозии. В раздел включается также альбом основных чертежей, состоящий из планов, разрезов и фасадов основных зданий и сооружений со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций.
Инженерное оборудование, сети и системы. В раздел включаются решения по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха, их планы и принципиальные схемы; сведения об инженерном оборудовании зданий и сооружений, в том числе об электрооборудовании, электроосвещении, связи и сигнализации, радиофикации и телевидении, диспетчеризации и
автоматизации управления инженерными системами, противопожарными устройствами, молниезащите, их планы и принципиальные схемы.
Организация строительства. Настоящий раздел разрабатывается в соответствии со СНиП 3.01.01 - 85 «Организация строительного производства» с учетом условий и требований, изложенных в договоре на выполнение проектных работ и имеющихся данных о рынке строительных услуг.
Охрана окружающей среды. Настоящий раздел выполняется в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами, нормативными документами Минприроды России и другими нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. Настоящий раздел выполняется в соответствии с нормами и правилами в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Сметная документация. Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) определяется по сметной документации, составленной в соответствии с положениями и формами, приводимыми в нормативно-методических документах Госстроя России (Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству). Состав сметной документации, разработанной на с т а дни проект, должен содержать:
• сводные сметные расчеты стоимости строительства, а при необходимости - сводку затрат. Сводка затрат составляется в том случае, когда капиталовложения предусматриваются из разных источников финансирования.
• объектные и локальные сметные расчеты;
• сметные расчеты на отдельные виды затрат, в том числе на проектные и изыскательские работы.
В составе рабочей документации должны быть объектные и локальные сметы. Они составляются, если это предусмотрено в договоре на выполнение рабочей документации.
Для определения стоимости строительства необходимо использовать действующую сметно-нормативную базу 2001 г.
Стоимость строительства в сметной документации заказчика рекомендуется приводить в двух уровнях цен:
1) в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;
2) в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
В состав сметной документации проектов строительства включается также пояснительная записка, в которой приводятся дан-
ные, характеризующие примененную сметно-нормативную базу, уровень цен и другие сведения, отличающие условия данной стройки.
На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Эти цены могут быть открытыми, т. е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными). В результате совместного рещения заказчика и подрядной строительно-монтажной организации оформляется протокол (ведомость) свободной (договорной) цены на строительную продукцию по соответствующей форме.
При составлении сметной документации, как правило, используется ресурсный или базисно-индексный метод, при котором сметная стоимость строительства определяется на основе данных проектных материалов о потребных ресурсах (рабочей силе, строительных машинах, материалах и конструкциях) и текущих (прогнозных) ценах на эти ресурсы.
Эффективность инвестиций. Эффективность инвестиций определяется расчетом на основе количественных и качественных показателей, полученных при разработке соответствующих разделов проекта. При этом производится сопоставление обобщенных данных и результатов расчетов с основными технико-экономическими показателями, определенными в составе обоснований инвестиций в строительство данного объекта и заданием на проектирование. Затем на его основе принимается окончательное решение об инвестировании и реализации проекта. Настойщий раздел выполняется в соответствии с «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования», утвержденными Госстроем России, Минэкономики России, Минфином России, Госкомпромом России (от 31.03.1994 № 7-12/47).
Состав и содержание разделов проекта на строительство объектов жилищно-гражданского назначения. Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения состоит из приведенных ниже разделов.
Общая пояснительная записка. Общая пояснительная записка включает в себя основание для разработки проекта, исходные данные для проектирования, сведения об обосновании выбора площадки строительства; краткую характеристику объекта: данные о проектной мощности объекта (вместимость, пропускная способность), результаты расчета численности и профессионально-квалификационного состава работающих, сведения о числе рабочих мест (кроме жилых зданий); данные о потребности в топливе,
воде и электрической энергии; сведения об очередности стро-
ительства и градостроительных комплексах; основные технико-экономические показатели проекта; сведения о проведенных согласованиях проектных решений, подтверждение о соответствии разработанной документации государственным нормам, правилам и стандартам; мероприятия по технической эксплуатации (по материалам, разрабатываемым для серии жилых зданий массового применения), основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.
Технологические решения. Технологические решения включают в себя функциональное назначение объекта; краткую характеристику и обоснование решений по технологии, механизации, автоматизации технологических процессов и соответствия их заданному заказчиком уровню и нормативам по безопасности, комфорту труда.
Архитектурно-строительные решения. В этот раздел включаются сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях строительства; решения и основные показатели по генеральному плану и благоустройству участка, обоснование архитектурных и строительных решений и их соответствие архитектурному замыслу, функциональному назначению с учетом градостроительных требований; сведения об охране памятников истории и культуры; соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений установленным заказчиком требованиям и техническим условиям; соображения по организации строительства; мероприятия по взрыво- и пожарной безопасности объекта, зашите строительных конструкций от коррозии, данные об обеспечении в помещениях требуемого комфорта; мероприятия по охране здоровья работающих и обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.
Решения по инженерному оборудованию. В этом разделе должны быть приведены обоснование принципиальных решений по инженерному оборудованию - отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, газоснабжению, водоснабжению, канализации; решения по диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами; принципиальные решения по электрооборудованию, электроосвещению, молниезащите, охранной и противопожарной сигнализации; мероприятия по защите инженерных сетей и оборудования от блуждающих токов и антикоррозийной защите; решения по средствам связи и сигнализации, радиофикации, телевидению противопожарным мероприятиям, а также по механизации и оборудованию для создания благоприятных условий труда.
Охрана окружающей среды. Раздел разрабатывается в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами, утвержденными Госстроем России, Министерством регионального развития Российской Федерации, нормативными
документами и другими нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. Настоящий раздел выполняется в соответствии с нормами и правилами в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Организация строительства. Настоящий раздел разрабатывается в соответствии со СНиП 3.01.01 - 85 «Организация строительного производства» с учетом условий и требований, изложенных в договоре на выполнение проектных работ и имеющихся данных о рынке строительных услуг.
Сметная документация. Сметная документация составляется в соответствии с приведенными данными по зданиям и сооружениям производственного назначения.
Эффективность инвестиций и основные технико-экономические показатели. Эффективность инвестиций разрабатывается в соответствии с приведенными данными по зданиям и сооружениям производственного назначения. Примерный перечень технико-экономических показателей для общественных зданий и сооружений приведен в приложении 1, табл. П1.2, а для жилых зданий - в приложении 1, табл. П1.3.
Основные чертежи. Состав альбома чертежей зависит от функционального назначения и мощности объекта. Он должен в себя включать:
• ситуационный план в масштабе 1:5000, 1:10000;
• схему генерального плана или генеральный план участка на топографической основе в масштабе 1: 500, 1:1000;
• планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематическим изображением основньгх несущих и ограждающих конструкций (по индивидуальным и повторно применяемым проектам);
• каталожные листы привязываемых проектов массового применения;
• интерьеры основных помещений (разрабатываются в соответствии с заданием на проектирование);
• схематическое изображение индивидуальных конструктивных решений;
• технологические компоновки со ссылками на нормали или поэтажные планы расстановки основного оборудования;
• примеры расстановки мебели для жилых домов;
• принципиальные схемы устройства инженерного оборудования;
• схемы трасс внешних инженерных коммуникаций;
• планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним;
