Главная »
Книжные издания1 ...
42 43 44 45 Президент Российской Федерации Б.ЕЛЬЦИН Москва, Кремль 29 июля 1998 года № 135-ФЗ
Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами настоящего Федерального закона не позднее 1 июля 2000 года.
Статья 26. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом
Предложить Президенту Российской Федерации и поручить Правительству Российской Федерации привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение.......................................................................................3
Раздел 1
ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 1.Экономические принципыоценки недвижимости ..............4
2. Затратный подход к оценке недвижимости.........................7
3. Сравнительный ПОДХОД........................................................19
4. Доходный ПОДХОД.................................................................28
4.1. Метод мультипликатора валовой ренты............................28
4.2. Метод физического остатка.............................................31
4.3. Метод капитализации чистогооперационного дохода..........35
4.4. Метод дисконтирования денежных потоков.......................40
5. Методика оценки эффективности
инвестиционных проектов..................................................55
5.1. Общие положения..........................................................55
5.2. Основные разделы бизнес-плана для инвестиций................61
5.3. Бизнес-план.................................................................77
Строительство фабрики трикотажных изделий........................77
6. Применение методов статистики
в оценочной практике..........................................................91
6.1. Общие положения..........................................................91
6.2. Группировка статистической информации........................91
6.3. Графическое представление статистической информации.... 94
6.4. Принципы построения статистических показателей...........95
6.5. Виды средних величин...................................................98
6.6. Ряды динамики...........................................................101
6.7. Индексы.....................................................................108
7. Математические методы в оценке....................................113
7.1. Методы прогнозирования показателей деятельности
предприятий и доходности объектов недвижимости........113
7.2. Метод экспертных оценок.............................................124
7.3. Метод ранговой корреляции..........................................125
7.4. Парный регрессионный анализ......................................126
7.5. Модели множественной регрессии..................................134
8. Метод кластерного анализа..............................................142
9. Методы оптимального планированияв
оценочной практике...........................................................144
10. Механизмы дисконтирования
и капитализации в оценке.................................................148
10.1. Функции сложного процента.......................................148
10.2. Коэффициент капитализации......................................153
10.3. Учет инфляции при прогнозировании
показателей доходности..............................................158
11. Оценка стоимости земельных участков..........................165
Раздел 2
ЗАДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
1. Задачи технической экспертизы......................................197
2. Повреждения зданий
на лессовых просадочных грунтах...................................202
3. Основные положения методики определения
эксплуатационной пригодности зданий...........................214
Жилые и гражданские здания.............................................214
4. Методика комплексного обследования
деформированных зданий.................................................228
Жилые и гражданские здания.............................................228
Производственные здания...................................................232
Определение деформаций жилых.........................................235
и гражданских (бескаркасных) зданий..................................235
Детальное натурное обследование наземных..........................244
и подземных строителных конструкций................................244
5. Особенности обследования зданий
на просадочных грунтах....................................................255
6. Оценка технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования.....................257
6.1. Физический износ зданий.............................................257
6.2. Моральный износ зданий..............................................269
6.3. Методика совместного учета физического
и морального износа....................................................272
7. Детальное освидетельствование конструкций зданий
и сооружений......................................................................280
7.1. Детальное освидетельствование
оснований и фундаментов............................................280
7.2. Освидетельствование стен эксплуатируемых зданий........296
7.3. Детальное обследование перекрытий и лестниц................308
7.4. Детальное обследование крыш и кровель........................317
7.5. Наиболее уязвимые места в зданиях и сооружениях.........327
7.6. Деформация зданий, находящихся вблизи
вновь построенных и на склонах...................................328
7.7. Особенности обследования промышленных зданий
с мостовыми кранами..................................................330
7.8. Диагностика оснований и фундаментов,
перекрытий, стен здания.............................................332
8. Повреждения конструкций при пожарах.........................339
9. Проектирование мер защиты.............................................353
Литература..............................................................................377
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Отчет № 1. Об определении рыночной стоимости объекта недвижимости
1. Основные предположения и ограничивающие условия........381
2. Задание на оценку..........................................................382
3. Методология оценки стоимости........................................383
4. Анализ среды и местоположения объекта оценки........w.......385
5. Определение права собственности.....................................393
6. Описание объекта оценки................................................393
7. Анализ наилучшего и наиболее эффективного
использования объекта оценки.....................................397
8. Анализ участка с имеющейся застройкой...........................399
9. Определение стоимости объекта.......................................399
10. Затратный подход.........................................................400
11.Сравнительный подход...................................................408
12. Доходный подход..........................................................412
13. Согласование результатов и заключение
о рыночной стоимости.................................................418
2. Сертификат рыночной стоимости.....................................420
З.Таблицы ..............................................................................421
4. Федеральный Закон об оценочной деятельности
в Российской Федерации...................................................435
Экономика и управление
Симионова Нина Евгеньевна Шеина Светлана Георгиевна
МЕТОДЫ ОЦЕНКИ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Редактор
Художественное оформление Корректор Верстка
И Таиюшипа И. Лойкова
Е. Соболева, 3. Бучковская Л. Назарепко
Подписано в печать 25.01.06 Формат 60x90 1/16. Бумага газетная. Гарнитура School. Печать ос1)сетная. Тираж 5 ООО экз. Заказ № 2696
Издательский центр МарТ 344002, г. Ростов-на-Дону, ул.Темерницкая, 78 тел.: (863) 269-82-01, 240-86-48, 240-90-22. E-mail, mart@martdon.ru Web: www.martdon.ru
Издательство-книготорговый центр МарТ . 121059, г Москва, ул. Брянская, 7, офис 312, тел.- (095) 241-56-91, 244-78-05, 243-51-58. E-mail- mart.m@astelit.ni
Отпечатано в полном соответствии с качеством предоставленных диапозитивов в ОАО Тульская типография 300600, г. Тула, пр. Ленина, 109.
1 ...
42 43 44 45
